作为楼宇建筑、工业企业，其核心动力设备中央空调系统的高效运行是每一位业主和领导所关注的大事。中央空调是一个较复杂的系统，包含数十种不同类型的运转设备，中央空调系统的稳定、高效和节能运行需要先进的节能技术、广泛的节能信息、专业的维护技能、成熟的管理方案和长期的管理经验。

中央空调主机是空调系统的核心，主机在运行中有各种微电脑智能化控制和安全保护功能。只有当机组的各种运行参数在设计或设定的技术参数范内，才能安全、高效的运行。

当设备经过一段时间的运行后，因人为操作、环境变化、设备自身、电网质量、水质状况等因素，它的机械、电器、润滑、安全保护等系统都会产生一定程度的磨损、老化，导致机组的故障率增加，空调效果明显减弱。若长期不良运行，会增加运行成本，酿成严重事故，对用户的营业和生产等都产生严重影响和一定程度的经济损失。

一、中央空调维保的必要性：

1、空调制冷系统维护保养：

①、系统运行一段时间因压缩机的振动会引起钢管接头松动或焊缝的开裂，从而造成制冷剂和冷冻油的泄漏，轻微泄漏可引起制冷效果下降，低压报警。严重时则　会使压缩机得不到应有的冷却和润滑。最后造成压缩机过热，拉伤烧毁。

②、空调压缩机经过初期的磨合运行一段时间后，由于机械运动部件之间的相互磨损，润滑油中就会沉积下磨损的杂质，使润滑油的润滑效果下降，长期使用就会加剧运动部件的磨损或拉伤，直至压缩机的烧毁。

2、空调电气系统维护保养：

①、空调长期运行后，由于电线、元器件发热等原因会引起接头松动、脱落，造成接触不良、缺相；

②、交流接触器、热继电器也会出现接触不良、断路等故障；以上故障如不及时排除会导致压缩机缺相或三相电流不平衡而被烧毁；

③、水流开关、高低压开关、安全阀等保护装置的失灵而引起的事故。

3、空调水系统维护保养：

①、冷却水系统由于上开启式系统，冷却水通过冷却塔是充分和空气接触，在被冷却的同时也将空气的大量尘埃等杂质被引入水系统中，沉积在冷却塔、空调机组和管道里形成淤泥，降低循环水量，影响热交换。

②、系统投入使用后，因安装时残留在系统内的焊渣、铁屑、泥土、油污等杂质也会聚积在系统里；焊渣、铁屑等坚硬物质则会附着在换热设备表面，影响换热。

③、冷却水因和空气接触，在冷却塔中和管道里会滋生藻类、细菌等微生物，其死后的尸体和淤泥、油污等杂物粘附在一起，附着在设备和管道上，影响循环水量及换热，同时，微生物和沉积的产生，促使浓差腐蚀电池的形成及垢下腐蚀的产生，从而使金属的腐蚀速度加剧。冷冻水系统也因经常采用自来水通过水箱换水补水，也会产生上述现象。

④、冷却水系统水温较高，且均采用自来水，其Ca2+、Me2+离子受热后形成碳酸盐水垢，附着在热设备和管道中，因水垢的导热系数0.464~0.697W/M.K，碳钢的导热系数为46.4~52.2W/M.K，只有碳钢的1%，降低换热设备的传热效果，引起运行成本增加。

4、中央空调润滑油的更换：

所有的空调系统用压缩机都需要冷冻油，冷冻油主要是润滑冷却的作用，长时间使用后会有很多杂质，如果不定期更换，也就失去了它原有的作用，对整个机组系统的影响很大。

为了尽量避免中央空调在运行中出现故障给我们带来的不便和损失，所以定期对机组更换冷冻油，可节约能源排除故障，防患于未然。从而保证机组的正常运行。

中央空调机组更换冷冻油的时间厂家标准为：出厂第一年或者机组运行500小时需要更换冷冻油及过滤器，第二次更换冷冻油的时间为冷冻机组运行2000小时。

及时更换设备的冷冻油及相关配件，有以下好处：

A、保护设备、延长使用寿命。
B、减少事故发生，改善制冷效果。
C、保障了制冷运行的效果，从而节约用电、用水。

D、避免了设备零部件的磨损及故障，为用户节约大量维修费。

二、维保的节能效果：

1． 确保蒸发器高效运行

l 控制蒸发器饱和冷媒趋近温度在0℃-3℃，此参数超过3℃制冷效率将每增加1℃降低4%。

l 保证冷媒充注量至少为新机组充注量92%，冷媒充注量低于92%后每降低1%制冷效率降低3%。

l 控制冷冻水浊度在0.3%，冷冻水浊度增加0.1%，机组制冷效率降低3%(管道系统生锈、泥沙等使水浑浊)。

l 保证蒸发器不泄露，由于泄漏引起的制冷效率降低和对部件的腐蚀是致命的。

l 保证蒸发器保温材料不破损、划痕，更换老化部分，保证冷量不损失。

2． 保证冷凝器高效运行

l 控制冷凝器饱和冷凝趋近温度在0℃-3℃，此参数超过3℃制冷效率将每增加1℃降低4%。

l 保证冷凝器不泄露，由于泄漏引起的制冷效率降低和对部件的腐蚀是致命的，不凝性气体和水引起的高压致使制冷效率下降3-5%，严重者则无法开机。

l 控制冷却水水温在22℃-28℃，这样可比32℃-37℃条件下节能13-20%，并能保障机组正常回油。

l 控制冷却水浊度在0.3%，冷却水浊度增加0.1%，机组制冷效率降低1%(管道系统生锈、泥沙等使水浑浊)。

l 控制冷却塔飞水，以减少冷却水不水量。

l 控制冷却水不生藻、菌，提高冷却塔效率可节能1%。

3． 保证电子膨胀阀（螺杆机）或导叶装置（离心机）高效

l 校对EXV步进模块电压限制

l 检查EXA电机

l 检查机组压缩机排气过热度传感器灵敏度

4． 保证压缩机高效运行

l 定期更换润滑油

l 设定适度的运行电流

5．根据大厦室内负荷和室外气温调节机组运行参数，以便在满足最大空调需求前提下节约用电，这不但减少用电开支，对改善人类生存环境亦大有好处。

华加空调做为全国连锁的专业中央空调服务公司，在北京、天津、上海、苏州、济南、青岛、潍坊、太原等地设有分部。公司配件统一采购，技术人员统一招聘，统一培训。这样更加能够保障维保服务工作的及时性和准确性。

我们的奋斗目标：做中国最优秀的“中央空调4S服务商”，我们一直都在努力！